1月24日，重庆记者从市内多家银行、多地调解衡宇中介懂取患上，公积随着LPR(贷款市场报价利率)下调，金贷多家银行住房按揭贷款利率已经响应妨碍调解——下调上浮基点，款政重庆房贷利率重回“5字头”。策开

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房贷利率已经大幅下调

2022年1月，启亿期逆房贷利率的元天“锚”——5年期以上LPR迎来2020年4月后的初次下调。银行紧跟LPR下调步骤，回购普遍下调房贷利率5BP(基点)。重庆

记者碰头市内银行、多地调解衡宇中介懂取患上，公积重庆14家主流银行中，金贷妨碍发稿，款政均在克日周全下调了首套、策开二套房贷款利率上浮基点，降幅在15BP-30BP不等。

记者懂取患上，当初重庆少数银行首套房利率会集在5.5%-5.6%(LPR+90BP-100BP)，二套房贷利率会集在5.55%-5.7%(LPR+95BP-110BP)。据业内人士介绍，这一利率，简直回到了2021年6月-7月的水平。

假如要将现阶段重庆房贷利率所处的“水位”看患上更直不雅一些——如今二套房的利率，跟4个月前比照，与首套房的利率至关。

此外，少数银行针对于优异客户，概况购房理财、知足蕴藏等条件的尚有优惠，好比汇丰银行最低可做到5.2%(LPR+60BP)。

这次“双降”，市夷易近最直不雅的感触便是还款压力稍微减轻。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例合计，比照上个月，月供着落约220元。

多家银行可首付二成

除了房贷利率下调，对于短期资金不够但又需要买房的人群，飞腾首付门槛，“省钱”下场更直接。

记者采访懂取患上，在上个月，惟独极同样艰深银行反对于首套房最低首付二成。而这个月，15家银行中有8家银行反对于首套房最低首付二成，占比超50%。

以一套价钱150万元的屋子为例，首付二成是30万元、首付三成是45万元，如今至关于首付比例飞腾一成，买房首付款可少交15万元，筹款压力大大减轻。

“首付比例低落伍，不外贷款金额、每一个月月供都市削减。”工行个贷某司理展现，市夷易近在抉择首付多少成时，最紧张的仍是看自己对于后续还款的接受力。

除了此之外，在额度方面，多家银行个贷部份使命职员展现，当初房贷额度短缺，去年存量的按揭贷款已经陆续放款。放款周期方面，部份银行展现如今不断定详细的放款周期，所有凭证政策来，不作任何与放款周期相关的应承。“最近额度不紧迫，审批比力快，可是放款还患上排队期待，最快两个月摆布就能下来，总体来看放款速率会比去年快多了。”建行个贷职员说。

预料

房贷利率或者有所上行

往年的住房信贷是否还会进一步宽松，房贷利率是否将不断下调?

近一年来，监管层坚持对于房地产信贷监管的低压态势，一再夸张落实“房住不炒”的定位，防止资金违规流入房地产市场，抑制居夷易近杠杆率过快削减，增长房地产市场瘦弱晃动睁开。

陆续串“组合拳”下来，房地产金融乱象整治取患了清晰成果。在此布景下，监管层开始更正市场短期过激行动，记者梳剃头现，自从去年11月以来，银保监会已经就房贷下场三次发声，政策面吹风“松绑”房地产信贷。

光大证券金融业首席合成师王一峰估量，下一阶段，监管层对于涉房类贷款政策或者将坚持确定锐敏度，再也不搞“一刀切”，不清扫部份信贷额度适之后置，这象征着按揭贷款投放锐敏度提升。

招联金融首席钻研员董希淼合成，央行在去年12月15日周全降准0.5个百分点，合计释放临时资金约1.2万亿元。从行动性来说，估量一段光阴内市场行动性都市坚持丰裕。由于提供削减，房贷额度在未来一段光阴也将会有更短缺的保障，房贷利率或者有所上行。

中指钻研院以为，2022年居夷易近按揭贷款有望不断松绑，主要体如今后退总体按揭贷款额度、延迟放贷周期、下调房贷利率等方面。

贝壳钻研院市场合成师展现，2022年货泉情景安妥偏宽松的基调根基建树。作为房贷利率基准“锚”的5年期以上LPR着落，象征着居夷易近住房按揭贷款老本飞腾，有助于后退居夷易近置办力，释放住房破费的同时也建议其余生涯破费。估量年内购房信贷情景坚持相对于宽松，反对于公平住房破费需要的释放，建议市场量价向中枢回归。

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多地调解公积金贷款政策

日前，四川自贡市住房公积金规画中间宣告《对于调解住房公积金政策下场的见告》，清晰放宽住房套数认定政策，实施“只认贷不认房”的认定尺度。既无住房公积金贷款记实，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策实施;有一笔已经结清的住房公积金贷款记实或者一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策实施，贷款记实以征信陈说为准。作废两次住房公积金贷款须距离12个月及以上的限度;对于持有天府英才A、B、C卡的高条理强人给以政策反对于，详细措施另行拟订。该调解政策自2022年1月17日起实施，实用期三年。

以前，广西北海市宣告调解公积金贷款新政策，成为2022年以来天下首个飞腾首付比例的都市。

对于此，易居钻研院智库中间钻研总监严跃进以为，妨碍2021年尾，北海去库存周期为23.7个月，总体上处于库存去化相对于难题的都市。新政宣告后，北海市公积金贷款首付比例由6成削减为4成，主不雅上清晰飞腾了此类购房者的首付压力，有利于宽慰当地改善型住房需要。

14天期逆回购也降息了

央行昨日早间通告称，1月24日睁开1500亿元14天期逆回购，中标利率2.25%，较上次操作着落10个基点。上次央行睁开14天期逆回购操作是在2021年12月24日，中标利率为2.35%。这次14天期逆回购操作利率着落，与上周7天期逆回购降息、“麻辣粉”降息，以及“酸辣粉”降息均属于统一轮“降息”。

回顾本轮降息，1月17日，央行睁开7天期逆回购以及1年期“麻辣粉”操作，中标利率分说2.10%、2.85%，均较上次操作着落10个基点。尔后央行吐露的信息展现，各刻艰深备借贷利便(SLF)利率响应下调——自1月17日起，常备借贷利便捷率隔夜种类为2.95%，7天期种类为3.10%，1个月期种类为3.45%，均较此前下调10个基点。

1月20日，新一期LPR出炉，其中1年期LPR跟进着落10个基点，为不断第2个月着落;5年期以上LPR着落5个基点。而在2021年12月，央行还下调支农支小再贷款利率0.25个百分点，并经由降准等向导1年期LPR着落5个基点。

据中证报

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例合计，比照上个月，月供着落约220元。(郭欣欣 杨雨晴)

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